Estimado Contribuyente:

La base del Impuesto Predial es el valor catastral del inmueble, el cual puede Usted determinar mediante la aplicación de valores unitarios del suelo y construcciones, sobre la superficie de su inmueble.

Para facilitar el pago del Impuesto Predial, la Tesorería de la Ciudad de México podrá enviarle una Propuesta de Declaración de Valor Catastral y Pago del Impuesto Predial. Si la propuesta que recibió por correo no está vencida y los datos coinciden con los de su inmueble, pague el impuesto a su cargo en cualquiera de las sucursales de los Bancos o Tiendas de Autoservicio, Conveniencia o Departamentales autorizadas o Kioscos o si prefiere efectuarlo vía Internet, consulte el portal de su banco.

Si la información contenida en la propuesta no corresponde con la de su inmueble, usted podrá presentar su declaración con los datos correctos en cualquier Administración Tributaria o Administración Auxiliar de conformidad con los artículos 126 y 127 del Código Fiscal de la Ciudad de México.

Si Usted realiza el pago anual de su impuesto predial 2018, tiene derecho a una reducción sobre el monto total del:

8% si paga del 1° de enero al 31 de enero
5% si paga del 1° al 28 febrero

VALOR DEL SUELO:

1.- Según la ubicación de los inmuebles, existen tres tipos de colonia catastral:

• Colonia catastral tipo área de valor, grupo de manzanas con características similares en infraestructura, equipamiento urbano, tipo de inmuebles y dinámica inmobiliaria.

• Colonia catastral tipo enclave de valor, porción de manzanas o conjunto de lotes de edificaciones de uso habitacional, que cualitativamente se diferencian plenamente del resto de los lotes o manzanas del área en que se ubica.

• Colonia catastral tipo corredor de valor, son los colindantes con una vialidad pública que por su mayor actividad económica repercute en un mayor valor comercial del suelo, independientemente de su acceso o entrada principal.

2.- De acuerdo a la Delegación, determine si el inmueble se encuentra en algún área de valor o enclave de valor o corredor de valor, y ubique el valor unitario del suelo que le corresponde.

VALORES DE SUELO PARA LAS COLONIAS CATASTRALES EN LA CIUDAD DE MÉXICO. TIPO CORREDOR, DELEGACIÓN 4 COYOACÁN
Clave de Corredor	Nombre de la vía y tramo que comprende	Valor Unitario $/M2
C-04-A	Eje 1 Ote. Calz. Canal de Miramontes De: Pirámide de la Luna A: Calzada del Hueso	5,294.47

3.- Si no se encuentra en un enclave o corredor, puede localizar el valor del suelo con la región y manzana del inmueble con el número de su cuenta predial, conforme a las tablas que correspondan a la Delegación en que se encuentre ubicado su inmueble.

Suponiendo que corresponde a un inmueble con las siguientes características:

Tipo: Habitacional
Pisos: 2 niveles
Clase: 4
Superficie del terreno: 500 m2
Superficie de construcción: 400 m2
Antigüedad: 10 años

Proceda a localizar el valor del suelo por M2 de su inmueble, de la siguiente manera:

a) En el renglón donde se encuentra la región y manzana de su inmueble, podrá usted localizar en la cuarta columna, el valor unitario por metro cuadrado que le corresponde.

VALORES UNITARIOS DE SUELO PARA LAS COLONIAS CATASTRALES EN LA CIUDAD DE MÉXICO. TIPO ÁREA DELEGACIÓN COYOACÁN
Región	Manzana	Colonia Catastral	Valor $/m²	Región	Manzana	Colonia Catastral	Valor $/m²
159	539 a 540	A040422	1,364.39	159	542 a 544	A040422	1,364.39
159	545 a 546	A040023	1,312.53	159	550 a 559	A040194	1,364.39
159	560 a 560	A040393	4,752.96	159	577 a 577	A040283	5,231.16

b) Multiplique el número de metros cuadrados del terreno del inmueble por el valor unitario que le corresponde, obtendrá así el valor del suelo.

Ejemplo:
Valor Unitario por m2 del suelo	$ 4,752.96
Superficie de terreno por m2	X        500
Valor del Suelo	$        2’376,480.00

VALOR DE LA CONSTRUCCION:

Tipo: Corresponde al uso del inmueble y al número de niveles o pisos que tenga la casa o el edificio donde se encuentre el departamento.

Clase: Son las características propias de sus espacios, servicios, estructuras y acabados.

Se clasifican en:

HABITACIONAL

En el caso de que el uso genérico del inmueble sea habitacional, se identifican las características de la construcción en la “Matriz de Características” para determinar clases de construcción de Uso: Habitacional y se utilizan los puntos aplicables en la “Matriz de Puntos” para determinar clases de construcción de Uso: Habitacional, conforme al procedimiento señalado en el Artículo Vigésimo Primero Transitorio del Código Fiscal de la Ciudad de México.

Para la vivienda multifamiliar, la superficie de construcción que se debe considerar como referencia para determinar la clase, es la que resulte de dividir la superficie total, incluyendo las áreas de uso común, entre el número de unidades familiares. No se consideran en este caso los inmuebles sujetos a régimen condominal.

VALORES UNITARIOS DE LAS CONSTRUCCIONES $/M2
	(HABITACIONAL)
H HABITACIONAL	02 1 A 2	1 2 3 4 5 6 7	1,440.78 2,195.55 3,555.50 4,789.96 7,929.40 11,258.41 12,904.19
	05 3 A 5	1 2 3 4 5 6 7	NA 2,338.23 3,937.19 5,885.15 7,951.75 12,933.50 15,023.03
	05 3 A 5	1 2 3 4 5 6 7	NA 2,630.51 3,937.19 7,191.82 8,792.49 13,700.85 15,794.35
	10 6 A 10	1 2 3 4 5 6 7	NA 2,630.51 3,928.60 7,191.82 8,792.49 13,700.85 15,794.35
	15 11 A 15	1 2 3 4 5 6 7	NA NA 4,177.90 7,625.08 10,307.20 15,468.04 17,335.64
	20 16 A 20	1 2 3 4 5 6 7	NA NA 4,736.66 8,649.79 11,686.08 17,753.35 20,468.82
	99 21 o MÁS	1 2 3 4 5 6 7	NA NA 4,817.48 8,794.22 11,882.06 20,929.43 23,707.10

NA: NO APLICA Nota: Usted puede consultar las tablas de valores unitarios de construcción en el Código Fiscal de la Ciudad de México.

d) Una vez identificado el valor unitario que le corresponde, multiplíquelo por el número de metros cuadrados de construcción y obtenga así el valor de la construcción.

Valor Unitario por m2 del construcción	$ 4,789.96
Número de m2 construidos del inmueble	X      400
Valor la Construcción	$      1,915,984.00

e) Usted puede restar al valor catastral de la construcción un 0.8% por cada año transcurrido, desde que se terminó la construcción o desde la última remodelación que hubiere afectado a por lo menos un 30% de la superficie construida considerando todas las plantas del inmueble para conservarlo en buen estado. Esta reducción no podrá ser mayor a un 40%.

Valor Unitario por m2 del construcción	$ 1,915,984.00
Última remodelación o antigüedad, 10 años. Descuento (8%)	$ -        153,278.72
Valor la Construcción	$        1,762,705.28

f) Ahora sume los valores obtenidos:

Valor del Suelo	$ 2,376,480.00
Valor de la Construcción	$        + 1,762,705.28
Valor Catastral del Inmueble	$       1,762,705.28

g) Para calcular el impuesto bimestral, ubique su inmueble de acuerdo al valor catastral contenido en la tarifa (columnas 2 y 3). Al ejemplo le corresponde el Rango “N”.

TARIFA DEL IMPUESTO PREDIAL
(1)	(2)	(3)	(4)	(5)
Rango	Límite Inferiorde Valor Catastral de un Inmueble	Límite Superior de Valor Catastral de un Inmueble	Cuota Fija	Porcentaje para Aplicarse sobre el Excedente del Límite Inferior
A	$0.11	$171,659.02	$178.92	0.01693
B	171,659.03	343,317.53	207.98	0.03228
C	343,317.54	686.636.36	263.39	0.10089
D	686,636.37	1,029,953.87	609.76	0.12380
E	1,029,953.88	1,373,272.71	1,034.79	0.12697
F	1,373,272.72	1,716,590.23	1,470.70	0.14757
G	1,716,590.24	2,059,907.73	1,977.34	0.15251
H	2,059,907.74	2,403,226.59	2,500.93	0.16663
I	2,403,226.60	2,746,544.10	3,073.00	0.17427
J	2,746,544.11	3,089,862.96	3,671.30	0.17934
K	3,089,862.97	3,433,180.45	4,287.01	0.18486
L	3,433,180.46	3,776,497.98	4,921.67	0.18988
M	3,776,497.99	4,120,143.77	5,573.56	0.20059
N	3,776,497.99	4,120,143.77	5,573.56	0.20059
O	12,360,429.99	26,015,421.90	24,111.34	0.21671
P	26,015,421.91	En adelante	53,703.07	0.22529

Los contribuyentes con inmuebles cuyo valor catastral se ubique en los rangos A, B, C y D, pagarán la cuota fija de:

Rango	Couta
A	$46.00
B	$54.00
C	$ 65.00
D	$ 78.00

h) Valor Catastral del Inmueble	$ 4,139,185.28
menos “Límite Inferior del Valor Catastral del Inmueble”,	$ - 4,120,143.78
del rango que le corresponda.	$ 19,041.50

i) El resultado se multiplica por el “Porcentaje para	$ 19,041.50
Aplicarse sobre el Excedente del Límite Inferior”, señalado	X 0.21660
en el mismo renglón, en la columna 5.

j) ) Al resultado se suma la “Cuota Fija” señalada en el mismo	$ 41.24
renglón en la columna 4 y obtendrá el impuesto bimestral.	+ 6,262.88
Impuesto a pagar por un Bimestre	$ 6,304.12
Impuesto a pagar por un Bimestre redondeado	$ 6,304.00

k) Si usted desea hacer su pago anual, multiplique su	$ 6,304.12
impuesto bimestral por 6	X             6
Impuesto anual	$ 37,824.72

Si usted paga del 1° al 31 de enero el descuento será del 8%	$ 37,824.72
sobre el resultado anterior.	$ - 3,025.98
Total a pagar	$ 34,798.74
Total a pagar redondeado	$ 34,799.00

Si usted paga del 1° de febrero al 28 de febrero de 2018,	$ 37,824.72
el descuento será del 5%. sobre el resultado anterior	$ - 1,891.24
Total a pagar	$ 35,933.48
Total a pagar redondeado	$ 35,933.00

Si desea orientación o mayor información, acuda a las oficinas recaudadoras de la Tesorería de la Ciudad de México, en donde con gusto le atenderemos.

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